Konin przez lata był uznawany za miasto z przystępnymi cenami mieszkań, ale czy ta sytuacja nadal się utrzymuje? Rosnące koszty budowy i ograniczona liczba nowych inwestycji sprawiają, że kupujący coraz częściej muszą konkurować o najlepsze oferty. Z drugiej strony wciąż można znaleźć nieruchomości w cenach znacznie niższych niż w pobliskim Poznaniu. Sprawdzamy, jak wygląda aktualny rynek nieruchomości w Koninie i czy warto tu kupić mieszkanie.
Ile kosztuje mieszkanie w Koninie i czy ceny nadal rosną?
Rynek nieruchomości w Koninie pozostaje stosunkowo stabilny, choć w ostatnich latach ceny mieszkań systematycznie rosły. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi od 5 500 do 7 500 zł, w zależności od lokalizacji i standardu budynku. W 2022 roku ceny oscylowały wokół 4 800 – 5 500 zł/m², co oznacza wzrost na poziomie 15-20% w ciągu dwóch lat.
Najdroższe mieszkania znajdują się w centrum miasta oraz w nowych inwestycjach deweloperskich, gdzie ceny sięgają nawet 8 000 zł/m². Nowoczesne apartamenty i mieszkania w wyższym standardzie sprzedają się dobrze, choć podaż jest ograniczona.
Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć na rynku wtórnym, zwłaszcza w starszych blokach z wielkiej płyty. Lokale do remontu można kupić już od 5 000 – 5 500 zł/m², co stanowi atrakcyjną opcję dla inwestorów.
Czy ceny mieszkań w Koninie będą nadal rosły? Prognozy wskazują, że tempo wzrostu cen może spowolnić, ale nie przewiduje się spadków. Główne czynniki wpływające na rynek to:
- Rośnie popyt na mieszkania w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, szczególnie w związku z modernizacją dróg i kolei.
- Deweloperzy podnoszą ceny nowych mieszkań z powodu wzrostu kosztów budowy.
- Wzrost stóp procentowych w poprzednich latach spowolnił liczbę transakcji, ale z większą dostępnością kredytów popyt może ponownie wzrosnąć.
- Napływ nowych mieszkańców – Konin staje się atrakcyjnym miejscem dla osób z mniejszych miejscowości, które szukają pracy i lepszego standardu życia.
Które dzielnice w Koninie są najbardziej atrakcyjne dla kupujących?
Konin podzielony jest na starą i nową część, co wpływa na zróżnicowanie cen i atrakcyjność poszczególnych dzielnic.
Najdroższe i najbardziej pożądane lokalizacje:
- Centrum (Stary Konin) – najdroższa część miasta, z zabytkowymi kamienicami i nowymi inwestycjami. Ceny sięgają 7 500 – 8 000 zł/m². Wiele osób wybiera tę okolicę ze względu na bliskość usług, urzędów i terenów rekreacyjnych.
- Osiedle Zatorze – dynamicznie rozwijająca się dzielnica z nowymi inwestycjami. Średnia cena wynosi 6 500 – 7 500 zł/m², a popyt na mieszkania w tej okolicy jest wysoki ze względu na dobrą infrastrukturę i komunikację.
Popularne osiedla z umiarkowanymi cenami:
- Osiedle Chorzeń – spokojna okolica z dużą ilością zieleni, dobrze skomunikowana. Ceny mieszkań wynoszą 6 000 – 7 000 zł/m², a dzielnica cieszy się dużym zainteresowaniem rodzin z dziećmi.
- Osiedle Przyjaźni i V Osiedle – dominują tu bloki z lat 70. i 80., a ceny mieszkań są niższe – 5 800 – 6 500 zł/m². Dzielnica dobrze skomunikowana, z dostępem do szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych.
Najtańsze lokalizacje:
- Gosławice – dzielnica położona na obrzeżach, gdzie ceny zaczynają się od 5 000 zł/m². Popularna wśród osób szukających większej przestrzeni i domów jednorodzinnych.
- Osiedle Laskówiec – jedna z tańszych dzielnic, gdzie można znaleźć mieszkania do remontu w cenie 5 200 – 5 800 zł/m².
Największy popyt w Koninie dotyczy mieszkań w centrum, na Zatorzu i w Chorzeniu, gdzie ceny są wyższe, ale infrastruktura bardziej rozwinięta. Dla osób szukających tańszych opcji dobrym wyborem będą osiedla Przyjaźni, V Osiedle oraz Gosławice, gdzie można znaleźć nieruchomości w niższej cenie i nadal w dobrej lokalizacji.
