Aktualne ceny mieszkań w Ślesinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Ślesinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 596 zł. To wzrost o +6,1%, czyli +437 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Dla kupujących kluczowe jest nie tylko to, o ile wzrosły ceny, ale też gdzie koncentruje się popyt oraz jak różni się wycena lokali nowych i używanych. Lokalny wykaz transakcji wskazuje, że rynek Ślesina pozostaje wyraźnie tańszy od monitorowanych miast województwa wielkopolskiego, choć bieżąca dynamika cen jest dodatnia.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 596 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+437 zł na metrze)
• 6 863-7 956 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 313 507 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio +6,1% rocznie)
• rejon Działki - najdroższa część miasta: 7 102 zł/m²

Mediana na poziomie 7 596 zł/m² oznacza, że ceny transakcyjne nie skupiały się w jednym punkcie. Połowa sprzedaży mieściła się między 6 863 a 7 956 zł/m², co pokazuje rozpiętość zależną między innymi od standardu, wieku budynku, położenia i powierzchni lokalu. Typowa wartość zakupu wyniosła 313 507 zł przy metrażu 44 m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 43.9% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 596 i 5 280 zł.

Różnica między segmentami jest istotna dla osób porównujących całkowity budżet zakupu. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszą substancją mieszkaniową, standardem technicznym i inną strukturą dostępnej oferty, natomiast rynek wtórny może obejmować lokale o bardziej zróżnicowanym wieku oraz stanie. W Ślesinie ceny transakcyjne wskazują, że wybór między tymi segmentami wyraźnie wpływa na stawkę za metr kwadratowy.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 7 644 zł/m². Mniejsze lokale często osiągają relatywnie wysokie ceny jednostkowe, ponieważ niższa cena całkowita ułatwia dostęp do zakupu większej grupie kupujących. Z kolei w przedziałach 45-55 m² oraz 55-70 m² różnice stawek należy odczytywać przede wszystkim jako obraz struktury zarejestrowanych sprzedaży.

Mapa cen: rejony miasta

Rejon Działki był najdroższą częścią miasta w zestawieniu, z medianą 7 102 zł/m². Wartość jest niższa od mediany dla całego Ślesina, co pokazuje, że lokalne porównania zależą od struktury mieszkań uwzględnionych w danym zestawieniu, w tym ich metraży i segmentów rynku.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 313 507 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 270 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 490 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Przy porównywaniu mieszkań warto więc rozdzielić cenę lokalu od kosztów formalnych. W przypadku rynku wtórnego podatek PCC zwiększa wydatek na starcie, podczas gdy przy zakupie od dewelopera mechanizm rozliczenia podatku wygląda inaczej. To istotne zwłaszcza przy planowaniu całkowitego budżetu, a nie tylko ceny wskazanej w akcie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2025 r. metr kwadratowy w Ślesinie podrożał z 7 159 zł do 7 596 zł, czyli łącznie o +6% - średnio +6,1% rocznie.

Historia cen od 2019 r. w tym zestawieniu prowadzi do bieżącego porównania z 2025 r. W praktyce oznacza to wzrost o 437 zł/m² w relacji do poprzedniego poziomu odniesienia. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala obserwować, czy ta dodatnia dynamika utrzyma się w kolejnych aktualizacjach.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m² - w Ślesinie jest więc o 2 072 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej Koninie metr był o 1 972 zł tańszy. Ślesin pozostawał jednocześnie droższy od wszystkich wskazanych pobliskich miast, ale wyraźnie tańszy od mediany monitorowanych ośrodków w województwie. Taki układ wskazuje na lokalną pozycję cenową pomiędzy większym rynkiem regionalnym a sąsiednimi miastami.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika w Ślesinie jest dodatnia: mediana wzrosła z 7 159 zł/m² w 2025 r. do 7 596 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. Oznacza to zmianę o +6,1%, czyli +437 zł/m². Bieżące tempo jest zgodne ze średnim tempem wskazanym dla okresu od 2025 r., wynoszącym +6,1% rocznie. Nie jest to zatem gwałtowna zmiana względem własnej historii analizowanego okresu, lecz kontynuacja dodatniego kierunku.

Na tle największych rynków kraju Ślesin pozostaje rynkiem o niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Porównanie wymaga rozróżnienia cen ofertowych i transakcyjnych, ale wskazuje na nadal wyraźną różnicę skali między największymi aglomeracjami a Ślesinem.

Istotne znaczenie dla lokalnych rynków ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało nieznaczny wzrost względem poprzedniego kwartału, lecz spadek rok do roku. W 7 największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie dopływu nowej oferty może wspierać ceny tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, choć wpływ tego mechanizmu jest lokalnie zróżnicowany.

Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy przede wszystkim od relacji popytu do dostępnej podaży oraz od różnicy cen między rynkiem pierwotnym i wtórnym. Jeśli nowa oferta będzie ograniczona, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast podaż wzrośnie szybciej niż zainteresowanie zakupami, dynamika może się osłabić. Twardych prognoz nie stawiamy - co dalej z cenami pokażą kolejne dane z rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ślesinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 596 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 863 a 7 956 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ślesinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,1%, czyli o +437 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 596 zł/m², a na rynku wtórnym 5 280 zł/m², co oznacza różnicę +43,9%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.