Aktualne ceny mieszkań w Koninie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Koninie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 624 zł. To spadek o -4,5%, czyli -265 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki z ogłoszeń. To różnica istotna dla kupujących: wykaz transakcji RCN pokazuje kwoty uzgodnione przy zakupie, podczas gdy cena ofertowa jest punktem wyjścia do negocjacji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 624 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-265 zł na metrze)
• 4 892-6 991 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 270 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +5% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +1,8% rocznie)
• rejon Osiedle Jana Zemełki - najdroższa część miasta: 9 548 zł/m²

Mediana na poziomie 5 624 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Przedział 4 892-6 991 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie mieszkań pod względem lokalizacji, metrażu i standardu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 38.5% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 7 667 zł, wobec 5 534 zł na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego wynika zwykle z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu technicznego i oczekiwań nabywców dotyczących energooszczędności oraz układu lokalu.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 6 191 zł/m². Kawalerki o metrażu 25-35 m² kosztowały 5 206 zł/m², a duże lokale 70-90 m² - 5 588 zł/m². Układ cen nie tworzy więc prostej zależności między powierzchnią a stawką za metr: znaczenie mają także liczba pokoi, lokalizacja oraz struktura dostępnych lokali w danym segmencie.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Jana Zemełki z medianą 9 548 zł/m². Najniższą medianę w tym zestawieniu odnotowano w rejonie Glinka-Osiedle - 5 431 zł/m². Różnica między tymi lokalizacjami sięga 76%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny mieszkań w Koninie.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO - mediana 8 985 zł/m²
• ul. 11 LISTOPADA - mediana 5 083 zł/m²
• ul. KARDYNAŁA STEFANA WYSZYŃSKIEGO - mediana 5 749 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO - 8 985 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. 11 LISTOPADA, gdzie wyniosła 5 083 zł/m². Różnica to 3 902 zł/m², co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania nawet w obrębie jednego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 270 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 276 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Koninie podrożał z 5 336 zł do 5 624 zł. Oznacza to wzrost o +5%, średnio o +1,8% rocznie. Obecna korekta o -4,5% wobec średniej z 2025 r. jest więc wyraźniejsza niż średnie tempo wzrostu z tego okresu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m². W Koninie metr mieszkania był zatem o 4 044 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 15 km dalej Ślesinie metr był o 1 972 zł droższy. Z kolei w Janikowie mediana była o -26,7% niższa niż w Koninie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje jednocześnie 2 zjawiska: w dłuższej perspektywie ceny wzrosły od 2023 r. o +5%, natomiast w zestawieniu ze średnią z 2025 r. mediana spadła o -4,5%, czyli o -265 zł/m². Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc wskazania okresu porównania. Dłuższa historia pozostaje dodatnia, ale bieżący odczyt wskazuje na osłabienie stawek transakcyjnych.

Na największych rynkach kraju obraz jest odmienny. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Jednocześnie w I kwartale 2026 r. rynek pierwotny w największych aglomeracjach był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma też podaż. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży w 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli ograniczona podaż nowych lokali będzie utrzymywać się w większych ośrodkach, część popytu może szukać tańszych alternatyw poza nimi. Nie przesądza to jednak automatycznie o wzroście cen w Koninie, ponieważ lokalny rynek zależy również od dostępności mieszkań używanych i struktury popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli ceny transakcyjne na rynku wtórnym utrzymają się poniżej średniej z 2025 r., korekta będzie się pogłębiać. Jeśli natomiast przewaga cenowa Konina wobec rynku regionalnego zacznie przyciągać większy popyt, mediana może wrócić do wzrostów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koninie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 624 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 892 a 6 991 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koninie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -4,5%, czyli o -265 zł/m². Od 2023 r. wzrosła jednak o +5%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Jana Zemełki - 9 548 zł/m². Najniższa mediana w zestawieniu dotyczy rejonu Glinka-Osiedle - 5 431 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Koninie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 206 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 191 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 667 zł/m², wobec 5 534 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 38.5% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 211 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.