Aktualne ceny mieszkań w Ślesinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Ślesinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 612 zł. To wzrost o +6,3%, czyli o +453 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Pokazuje zatem kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących, a nie stawki z ogłoszeń.

Wykaz transakcji wskazuje, że Ślesin pozostaje rynkiem wyraźnie droższym od części pobliskich miast, ale nadal tańszym od mediany monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. Różnice wynikają nie tylko z lokalizacji, lecz także ze struktury sprzedawanych lokali, w tym udziału nowych mieszkań oraz ich metrażu.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Ślesinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ślesin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Ślesinie: najważniejsze liczby

• 7 612 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+453 zł na metrze)
• 6 914-7 956 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 315 414 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio +6,3% rocznie)
• rejon Działki - najdroższa część miasta: 7 124 zł/m²

Mediana na poziomie 7 612 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział od 6 914 do 7 956 zł/m² pokazuje główny zakres cen, w którym zamykała się środkowa część rynku. Typowa transakcja dotyczyła mieszkania o powierzchni 44 m² i wartości 315 414 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 92,6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 596 i 3 944 zł. Taka różnica wskazuje na silną premię rynku pierwotnego. Jej źródłem może być połączenie nowego standardu, kosztów realizacji inwestycji i struktury lokali obecnych w sprzedaży, a nie wyłącznie sama różnica jakości między pojedynczymi mieszkaniami.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² osiągały medianę 7 660 zł/m². W segmencie 45-55 m² było to 7 117 zł/m², a dla mieszkań 55-70 m² - 7 939 zł/m². Cena za metr nie musi rosnąć wraz z metrażem w prosty sposób, ponieważ o wyniku decyduje również standard, wiek budynku i udział lokali z rynku pierwotnego.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Działki mediana wyniosła 7 124 zł/m². Mapa i wykres cen pomagają zestawić lokalne różnice z medianą dla całego Ślesina, która wyniosła 7 612 zł/m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 315 414 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 308 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 499 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. w dostępnych danych porównawczych prowadzi obecnie do zestawienia z 2025 r. Metr kwadratowy w Ślesinie podrożał z 7 159 zł do 7 612 zł, czyli łącznie o +6% - średnio +6,3% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc jednoznaczną odpowiedź dla ostatniego okresu: o 453 zł/m². Wartość mediany nie opisuje jednak każdego mieszkania osobno, ponieważ ceny zależą także od położenia, metrażu oraz rynku pierwotnego lub wtórnego.

Ślesin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w Ślesinie jest więc o 1 253 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej Koninie metr był o 1 988 zł tańszy. W relacji do Ślesina niższe mediany odnotowano również w Kruszwicy, Witkowie i Janikowie. Ślesin pozostaje jednocześnie o 1 253 zł/m² poniżej mediany dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest dodatnia: mediana wzrosła z 7 159 zł/m² w 2025 r. do 7 612 zł/m² w obecnym zestawieniu. Zmiana o +453 zł/m², czyli +6,3%, jest zarazem zbliżona do średniego tempa +6,3% rocznie wskazanego dla porównywanego okresu. Rynek Ślesina zachowuje więc wzrostowy kierunek, choć poziom cen pozostaje niższy od mediany 8 865 zł/m² dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego.

Na sytuację mieszkaniową wpływa także otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania zakupu, a tym samym wspierać popyt również na rynkach mniejszych miast.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie bieżącej aktywności budowlanej może w określonych lokalizacjach zmniejszać presję podażową, lecz jego wpływ na Ślesin zależy od faktycznej skali lokalnych inwestycji i popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny może utrzymać się. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej mieszkań lub popyt osłabnie, tempo wzrostu może się zmniejszyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ślesinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 612 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 914 a 7 956 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ślesinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,3%, czyli o +453 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą wskazaną medianę odnotowano w rejonie Działki - 7 124 zł/m². Dane nie wskazują rejonu z najniższą ceną.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 596 zł/m², wobec 3 944 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę +92,6%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 23 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.