Aktualne ceny mieszkań w Ślesinie

Za metr kwadratowy mieszkania w Ślesinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 596 zł. To wzrost o +6,1%, czyli +437 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty, po których strony faktycznie zawierały transakcje.

Lokalny rynek pozostaje wyraźnie droższy od najbliższych miast objętych monitoringiem, ale nadal tańszy od mediany dla miast województwa wielkopolskiego. Wartość typowego zakupu wskazuje zarazem, w jakim segmencie koncentrowały się ceny transakcyjne mieszkań w Ślesinie.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 596 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+437 zł na metrze)
• 6 863-7 956 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 313 507 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio +6,1% rocznie)

Mediana na poziomie 7 596 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział od 6 863 zł/m² do 7 956 zł/m² pokazuje centralną część rynku, bez nadawania pojedynczym skrajnym aktom nadmiernego wpływu na obraz cen.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 43.9% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 596 zł i 5 280 zł. Różnica wynosi 2 316 zł/m².

Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji. Nie oznacza jednak automatycznie różnicy jakości każdego lokalu: RCN rejestruje cenę aktu, lecz nie opisuje standardu wykończenia konkretnego mieszkania.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 7 644 zł/m². Małe mieszkania często osiągają wyższą stawkę za metr niż większe lokale, ponieważ niższa całkowita cena zakupu ułatwia wejście w transakcję osobom finansującym zakup z oszczędności lub kredytu.

Wykres pokazuje, że ceny za metr nie tworzą prostego szeregu wraz ze wzrostem metrażu. Na wynik wpływa jednocześnie położenie lokalu, rynek pierwotny lub wtórny, stan nieruchomości i moment zawarcia aktu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 313 507 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC wynosi 2%, czyli około 6 270 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 490 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując mieszkania z obu segmentów, warto więc zestawiać nie tylko cenę metra, lecz także pełny koszt wejścia w zakup.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen dostępna w wykazie transakcji wskazuje, że od 2025 r. metr kwadratowy w Ślesinie podrożał z 7 159 zł do 7 596 zł. To zmiana o +437 zł/m², czyli łącznie o +6% i średnio +6,1% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc w Ślesinie jednoznaczną odpowiedź dla porównania z 2025 r.: bieżąca mediana jest wyższa. Sama roczna zmiana nie przesądza jednak o tempie kolejnych okresów, ponieważ lokalne mediany zależą także od struktury sprzedawanych mieszkań.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 878 zł/m². W Ślesinie metr był zatem o 1 282 zł tańszy, co pozycjonuje miasto poniżej regionalnej mediany.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Kleczewie metr był o 2 149 zł tańszy. W Koninie mediana wyniosła 5 653 zł/m², a w Kruszwicy 5 922 zł/m². Najniższą stawkę w tym zestawieniu odnotowano w Janikowie: 4 122 zł/m².

Komentarz analityczny

W Ślesinie lokalna dynamika wyniosła +6,1% wobec 2025 r., gdy mediana osiągała 7 159 zł/m². Obecne 7 596 zł/m² oznacza wzrost o +437 zł na metrze. Jednocześnie cena w mieście pozostaje poniżej poziomu 8 878 zł/m² dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego, a powyżej stawek odnotowanych w pobliskich lokalizacjach.

Na tle kraju tempo wzrostu w Ślesinie jest zbliżone do ogólnopolskiej zmiany cen lokali mieszkalnych o 6,0% r/r w I kwartale 2026 r. W tym samym okresie rynek pierwotny wzrósł o 1,9% kw/kw, a wtórny o 2,6% kw/kw (GUS, I kw. 2026). Dane NBP/ZBP pokazywały przy tym zróżnicowanie między grupami miast: 0,2% wzrostu r/r w Warszawie, 0,3% spadku w 6 największych miastach poza stolicą oraz 3,3% wzrostu w grupie 10 miast (NBP/ZBP, I kw. 2026).

Mechanizm lokalnego rynku może łączyć się z dostępnością finansowania. Poprawa dostępności kredytowej wspierała odbudowę aktywności kupujących, a liczba zapytań o kredyty hipoteczne wyraźnie wzrosła rok do roku (ZBP, I kw. 2026). Przy różnicy między ceną mieszkań w Ślesinie a medianą regionalną taki wzrost popytu może kierować część zainteresowania do miast o niższym progu cenowym.

Po stronie podaży w Polsce rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, oddano około 45,2 tys. lokali i wydano pozwolenia na 67,5 tys. mieszkań (GUS / dane mieszkaniowe, I kw. 2026). Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną, będzie zależało między innymi od relacji lokalnego popytu do dostępnej oferty. Twardych prognoz nie stawiamy: dalszy wzrost byłby bardziej prawdopodobny przy utrzymaniu popytu i ograniczonej podaży, a stabilizacja mogłaby nastąpić przy większej dostępności mieszkań.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ślesinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 596 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 863 zł/m² a 7 956 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ślesinie rosną, czy spadają?

Rosną: mediana jest o +6,1%, czyli o +437 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Dane nie wskazują części Ślesina o najwyższych i najniższych cenach, ale wśród pobliskich miast najwyższą medianę ma Ślesin - 7 596 zł/m² - a najniższą Janikowo - 4 122 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ślesinie?

Dla mieszkań o metrażu 35-45 m² mediana wyniosła 7 644 zł/m². Typowa cena zakupu mieszkania w Ślesinie to 313 507 zł przy metrażu 44 m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 43.9% droższy: 7 596 zł/m² wobec 5 280 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-04-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: sierpień 2026.