Aktualne ceny mieszkań w mieście Sompolno. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 717 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Sompolno z ostatnich 24 miesięcy. To o 31 zł/m², czyli 0,7%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Taka różnica wskazuje na stabilizację cen, a nie wyraźny trend wzrostowy. Opracowanie pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja halokonin.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sompolno: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sompolno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sompolno: najważniejsze liczby

• 4 717 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+31 zł na metrze)
• 3 876-5 405 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 258 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 64 m²

Mediana wyznacza środek zestawienia cen: połowa odnotowanych wartości za metr była niższa, a połowa wyższa. Dla kupującego równie ważny jest przedział 3 876-5 405 zł/m², pokazujący zróżnicowanie środkowej części rynku. Sam punkt odniesienia nie oznacza więc, że mieszkania o różnej powierzchni i lokalizacji sprzedają się po jednakowej stawce.

258 000 zł to mediana całkowitej ceny zakupu, natomiast 64 m² to mediana powierzchni. Te wskaźniki opisują rynek osobno, nie są kosztorysem jednego konkretnego lokalu. W wykazie uwzględnionych zakupów ceny całkowite mieściły się między 158 000 zł a 357 500 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 724 zł/m² wynosi mediana rynku wtórnego. To właśnie mieszkania sprzedawane przez dotychczasowych właścicieli stanowią główny punkt odniesienia dla lokalnego nabywcy.

Przy wyborze między lokalem używanym a nowym znaczenie ma nie tylko stawka za metr. Budżet zakupu obejmuje również przygotowanie mieszkania do użytkowania, ewentualny remont oraz koszty formalne. Porównanie ofert powinno zatem dotyczyć całkowitego wydatku i zakresu prac, a nie wyłącznie ceny widocznej w ogłoszeniu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

4 354 zł/m² to opublikowana wartość dla rejonu Zielona Ulica. Zestawienie pozwala odnieść poziom cen w tej części miasta do miejskiej mediany, wynoszącej 4 717 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania wynoszącej 258 000 zł trzeba zaplanować także środki na sfinalizowanie zakupu. Na rynku wtórnym podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 5 160 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie około 2 216 zł z VAT, przy czym stawki można negocjować. Dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty formalne warto oddzielić od środków na remont i wyposażenie. Dzięki temu cena uzgodniona ze sprzedającym nie będzie mylona z pełnym budżetem potrzebnym do przeprowadzki.

Więcej aktualności z Konina znajdziesz na stronie głównej halokonin.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na halokonin.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 686 zł/m² to poziom odniesienia z 2025 r. Obecna mediana wynosi 4 717 zł/m², co daje różnicę 31 zł/m² i 0,7%. Na pytanie, o ile wzrosły ceny, bieżące zestawienie odpowiada więc niewielką zmianą względem tego punktu odniesienia.

Dla decyzji zakupowej istotne jest rozróżnienie poziomu cen od ich dynamiki. Stabilna mediana nie oznacza jednakowych warunków negocjacji przy każdym mieszkaniu: o końcowej kwocie nadal decydują cechy konkretnej nieruchomości i konkurencja między dostępnymi ofertami.

Sompolno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. W mieście Sompolno metr kosztuje o 4 021 zł mniej. Lokalny poziom cen jest zatem niższy od regionalnego punktu odniesienia.

Porównanie z pobliskimi miastami pokazuje jednak, że niższa cena nie jest wspólną cechą wszystkich mniejszych rynków.

W oddalonym o 13 km mieście Ślesin mediana jest o 2 959 zł/m², czyli 62,7%, wyższa niż w mieście Sompolno. Z kolei Brześć Kujawski ma poziom 4 121 zł/m², o 12,6% niższy. Dla kupującego rozważającego zmianę lokalizacji cena mieszkania powinna być zestawiona z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

31 zł/m² i 0,7% różnicy względem 2025 r. wskazuje na niewielką lokalną dynamikę. Obecny poziom pozostaje blisko własnego punktu odniesienia miasta. Z perspektywy nabywcy większe znaczenie niż sama zmiana mediany może mieć wybór mieszkania odpowiadającego budżetowi oraz koszt doprowadzenia go do oczekiwanego stanu.

Na największych rynkach również odnotowano niewielkie wzrosty. W II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², przy wzroście o 0,6% rok do roku, a mieszkań używanych 13 657 zł/m², przy wzroście o 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). To kontekst łagodnej dynamiki cen, nie przesłanka do oczekiwania identycznego przebiegu zmian w mieście Sompolno.

Po decyzji RPP z 9 września 2026 r. stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu, ale jego przełożenie na lokalne ceny zależy od podaży mieszkań i dochodów nabywców.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów poprawi się, a oferta mieszkań nie zwiększy, może pojawić się presja wzrostowa. Jeśli podaż będzie odpowiadała popytowi, możliwe jest utrzymanie stabilizacji. Twardych prognoz nie stawiamy: sama poprawa warunków finansowania nie przesądza, czy ceny wzrosną, czy spadną.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sompolno?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 4 717 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 3 876-5 405 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sompolno rosną, czy spadają?

Pozostają blisko poziomu odniesienia z 2025 r. Różnica wynosi +31 zł/m², czyli +0,7%, co wskazuje na stabilizację.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 23 czerwca 2025 do 12 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (2 transakcji) i wtórny (5); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Nie publikujemy jej jako podstawy porównania z rynkiem wtórnym. Dostępne zestawienie nie pozwala również odtworzyć pełnej historii cen od 2019 r. ani wskazać najdroższej i najtańszej części miasta. Zmiana względem 2025 r. nie jest dynamiką rok do roku dla pojedynczego miesiąca.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.