Aktualne ceny mieszkań w mieście Sompolno. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Sompolno płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 4 717 zł. To stabilizacja z niewielką zmianą o +0,7% i +31 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje wyłącznie ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty uzgadniane przy sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sompolno: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sompolno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sompolno: najważniejsze liczby

• 4 717 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+31 zł na metrze)
• 3 876-5 405 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 258 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 64 m²

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Dzięki temu pojedyncze sprzedaże wyraźnie droższych lub tańszych lokali mają ograniczony wpływ na obraz rynku. Rozpiętość między 3 876 zł/m² a 5 405 zł/m² wskazuje natomiast, że cena zależała od cech konkretnego mieszkania, w tym metrażu, stanu i lokalizacji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Sompolno to przede wszystkim obrót wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 4 724 zł/m². Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać oba segmenty.

Na większych rynkach mieszkanie od dewelopera bywa wyceniane wyżej z powodu kosztu nowej zabudowy, standardu części wspólnych i ograniczonej bieżącej podaży. W Sompolno decydujące znaczenie dla obrazu cen ma jednak rynek wtórny, czyli lokale już istniejące.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Zielona Ulica orientacyjna wartość wyniosła 4 354 zł/m². Było to o 363 zł mniej od mediany dla całego miasta, wynoszącej 4 717 zł/m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 258 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 160 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 216 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach formalnych nie przesądza jednak o całkowitej opłacalności zakupu - istotna pozostaje cena samego lokalu, jego stan oraz zakres przyszłych nakładów.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Dostępna historia cen wskazuje, że wobec średniej z 2025 r. mediana dla ostatnich 24 miesięcy wzrosła z 4 686 zł/m² do 4 717 zł/m². Oznacza to zmianę o +31 zł na metrze, czyli +0,7%.

To niewielka dynamika, która nie potwierdza ani wyraźnej fali wzrostowej, ani korekty cen. Czytelnicy pytający, o ile wzrosły ceny, powinni więc zwrócić uwagę nie tylko na sam procent, lecz także na zmianę kwotową, która w tym przypadku pozostaje ograniczona.

Sompolno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w mieście Sompolno jest więc o 4 148 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Ślesinie metr był o 2 895 zł droższy. Z kolei w Brześć Kujawski mediana była niższa o -11,6%. Różnice między miastami pokazują, że lokalny rynek nie musi powielać cen z większych lub bardziej turystycznych ośrodków w sąsiedztwie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań pokazuje przede wszystkim stabilizację. Mediana 4 717 zł/m² była o +0,7%, czyli o +31 zł, wyższa od poziomu 4 686 zł/m² z 2025 r. Przy typowej cenie zakupu 258 000 zł i typowym metrażu 64 m² zmiana nie wskazuje na gwałtowne przeszacowanie wartości mieszkań.

Na tle miast województwa wielkopolskiego Sompolno pozostaje rynkiem wyraźnie tańszym. Mediana regionalna wynosi 8 865 zł/m², a różnica sięga 4 148 zł/m². Jednocześnie pobliski Ślesin osiąga 7 612 zł/m², podczas gdy Konin notuje 5 624 zł/m². Taki układ cen może odzwierciedlać odmienne skale lokalnego popytu, dostępność oferty oraz funkcje poszczególnych miast.

Warunki finansowania mogą wpływać na decyzje kupujących także poza największymi aglomeracjami. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb, co może poprawiać dostępność kredytów dla części gospodarstw domowych (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może wspierać popyt, ale jego wpływ na ceny zależy również od lokalnej podaży mieszkań.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż pozostanie ograniczona, popyt może wzmacniać ceny. Jeśli natomiast zainteresowanie zakupami osłabnie, obecna stabilizacja może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sompolno?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 4 717 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 876 zł/m² a 5 405 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sompolno rosną, czy spadają?

Ceny pozostają na zbliżonym poziomie: mediana jest o +0,7%, czyli o +31 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r. Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od przyszłego popytu i podaży.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.