Ceny mieszkań w Kleczewie — raport z rejestru cen (lipiec 2026)

Za metr kwadratowy mieszkania w Kleczewie płacono w 12 ostatnich miesiącach przeciętnie 5 447 zł. W porównaniu ze średnią z 2025 r. oznacza to stagnację: wzrost o +13 zł/m², czyli +0,2%. To poziom oparty na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na oczekiwaniach sprzedających widocznych w ogłoszeniach.

Comiesięczny barometr cen mieszkań pokazuje, że lokalny rynek pozostaje stabilny. Typowa cena zakupu wynosiła 277 000 zł przy typowym metrażu 51 m², co dobrze oddaje skalę wydatku ponoszonego przez kupujących mieszkania w Kleczewie.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 447 zł/m² — mediana ceny mieszkań
• +0,2% — zmiana wobec średniej z 2025 r. (+13 zł na metrze)
• 5 121–6 594 zł/m² — w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 277 000 zł — typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• 0% — o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio +0,2% rocznie)

Mediana lepiej niż zwykła średnia opisuje ceny transakcyjne, ponieważ ogranicza wpływ pojedynczych lokali sprzedanych wyraźnie drożej lub taniej od pozostałych. Przedział od 5 121 zł/m² do 6 594 zł/m² pokazuje natomiast zróżnicowanie stawek w wykazie transakcji.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkań w Kleczewie opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana dla tego segmentu wyniosła 5 121 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego — wartość orientacyjna, dlatego nie stanowi on podstawy do miarodajnego porównania z rynkiem wtórnym.

Różnice między segmentami zwykle wynikają nie tylko z wieku budynku, lecz także z kosztów realizacji inwestycji, standardu wykończenia części wspólnych oraz dostępności gotowej oferty. Na lokalnym rynku szczególne znaczenie ma jednak liczba dostępnych aktów, a nie pojedyncza transakcja.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału — wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 45–55 m² mediana wyniosła 5 480 zł/m². Takie lokale mieszczą się w często poszukiwanym układzie dla gospodarstw domowych, które potrzebują większej funkcjonalności niż w kawalerce, ale nie planują zakupu dużego mieszkania.

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy — wartość orientacyjna

W rejonie Białobród-Kolonia mediana osiągnęła 5 547 zł/m², a więc była o 100 zł/m² wyższa od mediany dla całego Kleczewa. Przy lokalnym rynku różnice między rejonami mogą wynikać z miksu sprzedawanych metraży, standardu budynków oraz momentu zawarcia poszczególnych umów.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 277 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% — około 5 540 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną — do około 2 310 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje — cena zawiera VAT.

Te wydatki wpływają na faktyczny budżet potrzebny do zakupu. Przy porównywaniu mieszkań warto więc zestawiać nie tylko cenę za metr, ale również całkowitą cenę transakcyjną i koszty formalne.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen dostępna w tym zestawieniu wskazuje, że od 2025 r. metr kwadratowy w Kleczewie podrożał z 5 434 zł do 5 447 zł, czyli łącznie o 0% — średnio o +0,2% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest więc jednoznaczna: zmiana pozostaje niewielka. Wykres oparty na kolejnych aktualizacjach będzie szczególnie użyteczny, jeśli w rejestrze pojawi się więcej transakcji pozwalających obserwować kierunek rynku w dłuższym okresie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 878 zł/m² — w Kleczewie jest więc o 3 431 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Ślesinie metr był o 2 149 zł droższy. Z kolei najbliższy poziom cenowy odnotowano w Koninie, gdzie mediana była wyższa o +3,8%. Zestawienie pokazuje, że Kleczew pozostaje rynkiem relatywnie przystępnym cenowo na tle monitorowanych miast regionu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje wyraźnie spokojniejsza niż ogólnopolski wzrost cen. W Kleczewie mediana podniosła się od 2025 r. z 5 434 zł/m² do 5 447 zł/m², czyli o +13 zł/m² i +0,2%. To tempo jest zgodne ze średnią zmianą wynoszącą +0,2% rocznie, a zatem nie wskazuje obecnie na wyraźne przyspieszenie lokalnego rynku.

W skali kraju GUS podał wzrost cen lokali mieszkalnych o 6,0% r/r w I kwartale 2026 r. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 1,9% kw/kw, a na wtórnym 2,6% kw/kw (GUS, I kw. 2026). Jednocześnie w grupie 10 miast ceny transakcyjne wzrosły o 3,3%, podczas gdy w 6 największych miastach poza Warszawą spadły o 0,3% (NBP/ZBP, I kw. 2026).

Rozbieżność między krajowymi wskaźnikami a Kleczewem można łączyć ze specyfiką mniejszego rynku. Poprawa dostępności kredytowej wspierała odbudowę aktywności kupujących, a liczba zapytań o kredyty hipoteczne znacząco wzrosła rok do roku (ZBP / rynek mieszkaniowy w I kwartale 2026 r., I kw. 2026). Taki impuls nie musi jednak od razu przekładać się na wyższe ceny transakcyjne w każdej lokalizacji, zwłaszcza gdy kupujący zachowują wybór między Kleczewem a pobliskimi miastami.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną, zależeć będzie przede wszystkim od utrzymania popytu kredytowego oraz podaży mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, oddano do użytkowania około 45,2 tys. lokali, a pozwolenia objęły 67,5 tys. mieszkań (GUS / dane mieszkaniowe, I kw. 2026). Twardych prognoz nie stawiamy: jeżeli aktywność kupujących będzie rosła szybciej niż dostępność mieszkań, presja na wzrost cen może się zwiększyć; jeżeli podaż pozostanie szeroka, stabilizacja może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kleczewie?

Mediana ceny transakcyjnej z 12 ostatnich miesięcy wynosi 5 447 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 121–6 594 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kleczewie rosną, czy spadają?

Ceny pozostają stabilne: mediana jest o +13 zł/m², czyli +0,2%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl — to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25–120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500–30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany — odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2–3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny — nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: sierpień 2026.