Aktualne ceny mieszkań w Kleczewie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 24 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Kleczewie płacono przeciętnie 5 217 zł. To spadek o -4,0%, czyli o -217 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w wykazie transakcji.

Dla kupujących najważniejsza informacja jest taka, że lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od mediany miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. Różnica wynosi 3 648 zł/m², co przekłada się na istotnie niższy próg wejścia przy zakupie mieszkania.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kleczewie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kleczew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kleczewie: najważniejsze liczby

• 5 217 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-217 zł na metrze)
• 4 812-5 833 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 272 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• -4% - o tyle zmieniła się cena metra od 2025 r. (średnio -4,0% rocznie)

Mediana 5 217 zł/m² oznacza środkową wartość w zestawieniu cen transakcyjnych. Nie jest więc prostą średnią, którą mogłyby silnie zmienić pojedyncze nietypowe akty. Połowa odnotowanych cen mieściła się między 4 812 zł/m² a 5 833 zł/m², co pokazuje skalę zróżnicowania lokalnych zakupów.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Rynek pierwotny był o 10,0% droższy od wtórnego. Za metr nowego lokalu płacono 5 413 zł, wobec 4 919 zł na rynku wtórnym. Różnica wynosi 494 zł/m².

Premia za nowe mieszkanie może wynikać z kosztów realizacji inwestycji, standardu budynku oraz oczekiwań nabywców dotyczących energooszczędności i układu lokalu. Nie oznacza jednak, że każdy nowy lokal będzie wyceniany wyżej od każdego mieszkania używanego - ceny transakcyjne zależą także od metrażu, lokalizacji i stanu konkretnej nieruchomości.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W grupie mieszkań o powierzchni 45-55 m², typowo z 2 pokojami, mediana wyniosła 5 447 zł/m². To o 230 zł/m² więcej niż mediana dla całego rynku Kleczewa. Mniejsze i średnie lokale często uzyskują wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita cena zakupu jest bardziej dostępna dla większej grupy kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Białobród-Kolonia mediana osiągnęła 5 701 zł/m². To o 484 zł/m² więcej od mediany dla całego Kleczewa. W bieżącym zestawieniu nie ma porównywalnych danych dla pozostałych rejonów, dlatego nie można wskazać najtańszej części miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 272 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 450 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 288 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej, czyli 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach transakcyjnych może więc częściowo zmniejszać przewagę cenową mieszkania z rynku wtórnego.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2025 r. metr kwadratowy w Kleczewie potaniał z 5 434 zł do 5 217 zł, czyli łącznie o -4%. Średnie tempo zmiany wyniosło -4,0% rocznie.

Historia cen w dostępnych danych wskazuje zatem na korektę, a nie na wzrost. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, w tym okresie ma odmienną odpowiedź: ceny transakcyjne spadły o -217 zł/m².

Kleczew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w Kleczewie jest więc o 3 648 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Ślesinie metr był o 2 395 zł droższy. Z kolei w Witkowie mediana była niższa o -7,5%. Lokalny barometr pokazuje więc, że różnice między pobliskimi rynkami pozostają znaczące, mimo niewielkich odległości.

Komentarz analityczny

Spadek o -4,0% względem 2025 r. jest zgodny z tempem zmiany widocznym w lokalnej historii od 2025 r., która również wskazuje na -4,0% rocznie. Mediana 5 217 zł/m² pozostaje jednocześnie niższa od poziomu w Koninie o 7,8% i od poziomu w Ślesinie o 45,9%. Taka relacja cen może kierować część popytu do Kleczewa, zwłaszcza gdy dla kupującego istotniejsza jest całkowita cena zakupu niż bliskość większego ośrodka.

Na sytuację lokalną wpływa również otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb - niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania zakupu mieszkań (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Nie przesądza to jednak automatycznie o wzroście cen transakcyjnych w Kleczewie, ponieważ reakcja popytu zależy także od dochodów, dostępnej oferty i decyzji sprzedających.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w czasie ograniczać podaż, ale jej wpływ na ceny w mniejszym mieście zależy od tego, czy pojawi się odpowiednio silny popyt.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy liczbę kupujących, a podaż pozostanie ograniczona, presja na ceny może rosnąć. Jeśli natomiast popyt będzie słabszy, ceny transakcyjne mogą utrzymywać się blisko obecnych poziomów albo dalej się korygować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kleczewie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 217 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 812 zł/m² a 5 833 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kleczewie rosną, czy spadają?

Ceny spadają: mediana jest o -4,0%, czyli o -217 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kleczewie?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 5 447 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5 413 zł/m², a na wtórnym 4 919 zł/m², co oznacza różnicę 10,0%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 18 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.