Aktualne ceny mieszkań w Kleczewie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkań w Kleczewie z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 217 zł/m². To o 217 zł/m², czyli 4,0% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Dla kupującego równie istotny jest całkowity budżet: mediana ceny lokalu wynosi 272 500 zł, a mediana powierzchni to 51 m². Zestawienie pokazuje ceny transakcyjne, czyli kwoty zapisane w aktach notarialnych, zamiast oczekiwań sprzedających widocznych w ogłoszeniach.

Redakcja halokonin.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kleczewie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kleczew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kleczewie: najważniejsze liczby

• 5 217 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 217 zł/m² i 4,0% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 812-5 833 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen w zestawieniu.
• 272 500 zł - mediana całkowitej ceny mieszkania.
• 51 m² - mediana powierzchni lokalu.

Przy planowaniu zakupu warto czytać te wskaźniki razem. Cena metra pomaga porównywać oferty o różnej powierzchni, natomiast cena całkowita określa potrzebny budżet. Sam niższy koszt metra nie oznacza jeszcze mniejszego wydatku, jeśli kupowany lokal jest większy.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna; dotyczy rynku pierwotnego i wtórnego

5 413 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 4 919 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 10,0%. Nowe budownictwo może uzyskiwać wyższe stawki dzięki parametrom technicznym, układowi mieszkań i mniejszej potrzebie modernizacji budynku.

W praktyce porównanie zakupu powinno obejmować także nakłady po odbiorze kluczy. Lokal deweloperski może wymagać wykończenia, a używany remontu. Cena metra jest więc punktem wyjścia, nie pełnym rachunkiem kosztów zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 447 zł/m² to mediana dla mieszkań o powierzchni 45-55 m², opisanych w zestawieniu jako lokale dwupokojowe. Ten segment warto traktować jako osobny punkt odniesienia przy porównywaniu mieszkań o podobnej wielkości.

Metraż wpływa zarówno na stawkę jednostkową, jak i dostępność zakupu. Mniejszy lokal może przyciągać kupujących niższą ceną całkowitą, nawet gdy jego metr jest droższy. Przy wyborze mieszkania znaczenie mają też funkcjonalność rozkładu i zakres koniecznych prac.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

5 784 zł/m² wynosi wskaźnik dla rejonu Białobród-Kolonia. Mapa pozwala powiązać poziom cen z położeniem nieruchomości i uzupełnia spojrzenie na rynek całego miasta.

Dla kupującego lokalizacja oznacza nie tylko adres, ale również codzienne koszty i wygodę: dojazdy, dostęp do usług oraz otoczenie budynku. Te elementy warto zestawiać z ceną i powierzchnią konkretnego mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 272 500 zł z rynku wtórnego budżet musi uwzględniać również koszty zawarcia umowy. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 5 450 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 288 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Rozróżnienie tych wydatków pomaga porównać rzeczywisty koszt wejścia na oba rynki.

Więcej aktualności z Konina znajdziesz na stronie głównej halokonin.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na halokonin.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 434 zł/m² wynosił poziom odniesienia z 2025 r., wobec obecnych 5 217 zł/m². Oznacza to spadek o 217 zł/m², czyli 4,0%, a nie wzrost sugerowany przez automatyczny opis w pierwotnym zestawieniu.

Historia cen w przedstawionych danych pokazuje zatem obniżenie poziomu cen względem tego punktu odniesienia. Na pytanie „o ile wzrosły ceny” odpowiedź dla tego porównania brzmi: nie wzrosły, lecz spadły.

Kleczew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. W Kleczewie metr kosztuje o 3 521 zł mniej. Regionalne porównanie pokazuje, jak różny może być budżet zakupu zależnie od wybranego miasta.

2 459 zł/m², czyli 47,1%, wynosi różnica względem Ślesina, położonego 9 km dalej. Wszystkie wymienione miasta mają wyższy wskaźnik niż Kleczew. Dla osób rozważających zmianę lokalizacji cenę zakupu warto jednak zestawić z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

4,0% i 217 zł/m² spadku względem 2025 r. wskazuje na niższy lokalny poziom cen. Równocześnie rynek pierwotny zachowuje premię wobec wtórnego. Mechanizm jest istotny: zmiana wskaźnika dla całego miasta i różnica między segmentami opisują odmienne zjawiska, więc tańszy rynek ogółem nie oznacza jednakowych stawek dla wszystkich mieszkań.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła 14 444 zł/m², po wzroście o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², po wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny rynek nie musi zatem podążać w tym samym kierunku co największe miasta.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać możliwości zakupowe, także w mniejszych miastach, ale przełożenie na ceny zależy od relacji popytu do dostępnej oferty.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu poprawi się i przybędzie kupujących przy ograniczonej podaży, presja na wzrost stawek może się zwiększyć. Jeśli natomiast oferta będzie rosła szybciej niż popyt, sprzedający mogą częściej ustępować w negocjacjach. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kleczewie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 217 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 4 812-5 833 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kleczewie rosną, czy spadają?

W przedstawionym porównaniu spadają: wskaźnik jest o 217 zł/m², czyli 4,0% niższy niż poziom odniesienia z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi 5 413 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 919 zł/m² na wtórnym. Premia deweloperska to 10,0%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 18 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 6 czerwca 2025 do 14 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (5 transakcji) i wtórny (2); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.