Aktualne ceny mieszkań w Koninie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Koninie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 624 zł - to spadek o -4,5% (-265 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Typowa cena zakupu wyniosła 270 000 zł, a typowy metraż mieszkania 48 m². Różnice między segmentami i częściami miasta pozostają wyraźne: rynek pierwotny wyceniano wyżej niż wtórny, natomiast lokalizacja potrafiła zmienić cenę metra o kilka tysięcy złotych.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Koninie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Konin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Koninie: najważniejsze liczby

• 5 624 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-265 zł na metrze)
• 4 892-6 991 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 270 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +5% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +1,8% rocznie)
• rejon Osiedle Jana Zemełki - najdroższa część miasta: 9 548 zł/m²

Mediana na poziomie 5 624 zł/m² wskazuje środek rynku, a nie stawkę obowiązującą dla każdego lokalu. Rozpiętość od 4 892 do 6 991 zł/m² pokazuje, jak istotne dla ceny transakcyjnej pozostają lokalizacja, metraż i segment nieruchomości.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 38.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 667 i 5 534 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztu nowej budowy, standardu przekazania lokalu oraz oczekiwań nabywców wobec nowych inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę, 6 191 zł/m², osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m². Kawalerki z przedziału 25-35 m² kosztowały 5 206 zł/m², a duże lokale 70-90 m² - 5 588 zł/m². W Koninie nie widać więc prostego mechanizmu, w którym najmniejszy metraż automatycznie oznacza najwyższą cenę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Jana Zemełki z medianą 9 548 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Glinka-Osiedle - 5 431 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 76%, co potwierdza, że lokalny rynek nie tworzy jednej, jednolitej stawki dla całego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO - mediana 8 985 zł/m²
• ul. 11 LISTOPADA - mediana 5 083 zł/m²
• ul. KARDYNAŁA STEFANA WYSZYŃSKIEGO - mediana 5 749 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO z medianą 8 985 zł/m². Przy ul. 11 LISTOPADA mediana wyniosła 5 083 zł/m², czyli o 3 902 zł mniej na metrze. Dane uliczne dobrze pokazują, że nawet w obrębie jednego miasta ceny transakcyjne zależą od konkretnego adresu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 270 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 276 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Koninie podrożał z 5 336 zł do 5 624 zł. Łączna zmiana wyniosła +5%, czyli średnio +1,8% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: bieżąca zmiana wobec 2025 r. jest ujemna, ale poziom z 2023 r. pozostaje niższy od obecnego.

Konin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w Koninie jest więc o 3 241 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 15 km dalej Ślesinie metr był o 1 988 zł droższy.

Komentarz analityczny

Bieżący barometr wskazuje na lokalną korektę: mediana 5 624 zł/m² jest o -4,5% i 265 zł niższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie pozostaje o +5% wyższa niż w 2023 r., gdy wynosiła 5 336 zł/m². Lokalny obraz nie jest zatem prostą historią trwałych spadków, lecz zmianą po wcześniejszym wzroście średnio o +1,8% rocznie.

W skali kraju stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt również w miastach takich jak Konin. Jednocześnie NBP udostępnił dane o cenach mieszkań aktualizowane 20.08.2026, lecz bez kompletnego, bezpośrednio cytowalnego wskaźnika ogólnopolskiej dynamiki cen rok do roku dla całego kraju (NBP, dane o cenach mieszkań, aktualizacja 20.08.2026).

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a budowę rozpoczęto dla 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w przyszłości ograniczać dostępność nowych lokali, jednak przełożenie tego mechanizmu na Konin zależy od lokalnej skali inwestycji i popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania będzie silniejsza od lokalnej podaży, presja na ceny może wrócić. Jeśli natomiast nabywcy pozostaną selektywni, a różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym utrzyma się na poziomie 38.5%, większe znaczenie mogą mieć negocjacje cenowe na rynku wtórnym.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koninie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 624 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 892 a 6 991 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koninie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -4,5%, czyli o -265 zł/m², ale od 2023 r. wzrosła o +5%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle Jana Zemełki - 9 548 zł/m². Najniższą spośród ujętych rejonów odnotowano na rejonie Glinka-Osiedle - 5 431 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Koninie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 206 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 191 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 667 zł/m², wobec 5 534 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę 38.5%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 211 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.