Aktualne ceny mieszkań w Koninie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 624 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Koninie z ostatnich 12 miesięcy. To o 265 zł/m², czyli 4,5%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Zakup typowego mieszkania oznaczał wydatek 270 000 zł. Za wynikiem dla całego miasta kryją się jednak różnice między lokalizacjami, metrażami oraz rynkiem deweloperskim i wtórnym.

Redakcja halokonin.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Koninie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Konin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Koninie: najważniejsze liczby

• 5 624 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 265 zł/m² i 4,5% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 892-6 991 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 270 000 zł - mediana ceny całego mieszkania; mediana powierzchni wynosiła 48 m².
• +5% - wzrost ceny metra od 2023 r., średnio +1,8% rocznie.
• 9 548 zł/m² - mediana w rejonie Osiedle Jana Zemełki, najwyższa w poniższym zestawieniu.

Dla kupującego znaczenie ma zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mniejsza powierzchnia może ograniczać cenę zakupu nawet wtedy, gdy lokal ma wyższą cenę jednostkową.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 667 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, a 5 534 zł/m² na wtórnym. Oznacza to 38,5% premii za mieszkania deweloperskie.

Taka premia może odzwierciedlać różnice wieku budynków, technologii i lokalizacji inwestycji. Przy porównywaniu budżetu istotny jest również zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem, nie tylko cena wpisana do umowy.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 191 zł/m² osiągnęła mediana w segmencie 35-45 m², najwyższa spośród pokazanych kategorii. Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały 5 206 zł/m², natomiast lokale 70-90 m² - 5 588 zł/m².

Nie występuje tu prosty układ, w którym cena metra maleje wraz z powierzchnią. Na wynik poszczególnych segmentów mogą wpływać także lokalizacja i udział mieszkań deweloperskich.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 548 zł/m² w rejonie Osiedle Jana Zemełki i 5 431 zł/m² w rejonie Glinka-Osiedle wyznaczają skrajne poziomy poniższego zestawienia. Cena w droższej lokalizacji była o 76% wyższa.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęściej sprzedawanymi mieszkaniami obejmuje:

• ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO - 8 985 zł/m²;
• ul. 11 LISTOPADA - 5 083 zł/m²;
• ul. KARDYNAŁA STEFANA WYSZYŃSKIEGO - 5 749 zł/m².

3 902 zł/m² dzieli mediany przy ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO i ul. 11 LISTOPADA. To pokazuje, dlaczego przy wyborze mieszkania warto zestawiać konkretną lokalizację z podobnymi lokalami, zamiast opierać budżet wyłącznie na wyniku dla miasta.

Więcej aktualności z Konina znajdziesz na stronie głównej halokonin.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na halokonin.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

270 000 zł za mieszkanie z rynku wtórnego nie zamyka budżetu zakupu. Podatek PCC przy stawce 2% wynosi około 5 400 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna, do około 2 276 zł z VAT, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 336 zł/m² wynosił poziom z 2023 r., wobec obecnych 5 624 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od okresu porównania: od 2023 r. wzrost wyniósł 5%, średnio 1,8% rocznie, mimo spadku względem 2025 r. Historia cen i poniższy wykres pozwalają rozdzielić te perspektywy.

Konin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. W Koninie metr kosztował o 3 114 zł mniej.

2 052 zł/m², czyli 36,5%, wynosiła przewaga ceny w Ślesinie nad Koninem. Kruszwica była blisko lokalnego poziomu, natomiast Janikowo miało niższą medianę.

Komentarz analityczny

265 zł/m² i 4,5% spadku względem 2025 r. oznacza cofnięcie części wcześniejszego wzrostu. Jednocześnie poziom pozostaje o 5% wyższy niż w 2023 r. Lokalny rynek nie kontynuuje więc obecnie wcześniejszego tempa wzrostu, ale nie wrócił też do punktu wyjścia.

Na największych rynkach kierunek był odmienny: 14 444 zł/m² wyniosła średnia cena nowych mieszkań, przy wzroście 0,6% rok do roku, a 13 657 zł/m² cena mieszkań wtórnych, przy wzroście 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Konin pokazuje, że krajowe otoczenie nie przekłada się automatycznie na jednakową dynamikę w każdym mieście.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). 6,07% osiągnęło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność zakupu również w mniejszych miastach, lecz wpływ na ceny zależy od relacji popytu do dostępnej oferty.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy lokalny popyt, a oferta nie wzrośnie, presja na wzrost cen może się nasilić. Jeśli podaż pozostanie większa niż zainteresowanie zakupem, możliwa będzie dalsza presja spadkowa. Twarda prognoza nie jest tu stawiana.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koninie?

Mediana wynosi 5 624 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 892-6 991 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koninie rosną, czy spadają?

W porównaniu z poziomem odniesienia z 2025 r. spadły o 265 zł/m², czyli 4,5%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W przedstawionym zestawieniu najwyższa mediana dotyczy rejonu Osiedle Jana Zemełki: 9 548 zł/m². Najniższa jest w rejonie Glinka-Osiedle: 5 431 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Koninie?

Dla kawalerek 25-35 m² mediana wynosi 5 206 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 6 191 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą 7 667 zł/m² i 5 534 zł/m². Premia rynku pierwotnego to 38,5%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 211 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 12 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (37 transakcji) i wtórny (174); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.