Aktualne ceny mieszkań w Koninie

Za metr kwadratowy mieszkania w Koninie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 653 zł. To spadek o -3,7%, czyli o -217 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań bazuje na cenach transakcyjnych wpisanych do aktów notarialnych, dlatego pokazuje faktyczne kwoty uzgadniane przez strony, a nie oczekiwania widoczne w ogłoszeniach.

Wykaz transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pozwala spojrzeć na rynek z kilku perspektyw: typowej ceny zakupu, różnic między rynkiem pierwotnym a wtórnym, metrażu oraz lokalizacji. W Koninie bieżące ceny są niższe niż średnia dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego, choć poszczególne ulice wyraźnie różnią się poziomem cen transakcyjnych.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 653 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-217 zł na metrze)
• 4 877-7 105 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 265 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +1,9% rocznie)

Mediana wskazuje środkową wartość w rejestrze: połowa cen transakcyjnych była od niej niższa, a połowa wyższa. Przedział od 4 877 zł/m² do 7 105 zł/m² pokazuje zarazem znaczące zróżnicowanie mieszkań sprzedawanych w mieście. Na końcową cenę wpływają między innymi lokalizacja, stan techniczny, piętro, układ lokalu i standard budynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 39.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 667 zł i 5 504 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztu nowej realizacji, standardu współczesnych budynków oraz oczekiwań kupujących wobec lokali niewymagających remontu po zakupie.

Różnica nie oznacza jednak, że każdy lokal deweloperski jest bezwarunkowo droższy od każdego używanego mieszkania. Ceny transakcyjne zależą również od konkretnej ulicy, powierzchni i cech nieruchomości, a mediana opisuje cały segment.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę, 5 820 zł/m², osiągnęły mieszkania o powierzchni 35-45 m². Lokale o metrażu 55-70 m² kosztowały 5 787 zł/m², natomiast w grupie 70-90 m² mediana wyniosła 5 588 zł/m².

Małe mieszkania często utrzymują relatywnie wysoką cenę metra, ponieważ całkowita kwota zakupu pozostaje bardziej dostępna dla szerszego grona nabywców. W Koninie różnice między grupami metrażowymi są jednak ograniczone, co sugeruje, że rynek wycenia przede wszystkim konkretne cechy lokalu, a nie sam rozmiar.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO - mediana 9 012 zł/m²
• ul. KARDYNAŁA STEFANA WYSZYŃSKIEGO - mediana 5 720 zł/m²
• ul. 11 LISTOPADA - mediana 5 083 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO - 9 012 zł/m². Na ul. 11 LISTOPADA mediana wyniosła 5 083 zł/m², czyli o 3 929 zł/m² mniej. Tak duża różnica w obrębie jednego miasta pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników kształtujących wartość mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 265 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 300 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 251 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oferty z obu segmentów, warto więc analizować zarówno cenę metra, jak i pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2023 r. metr kwadratowy w Koninie podrożał z 5 336 zł do 5 653 zł, czyli łącznie o +6% - średnio +1,9% rocznie. Bieżący spadek o -3,7% wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla więc wcześniejszego wzrostu, ale pokazuje korektę po okresie stopniowego umacniania cen.

Wykres i historia cen od 2019 r. pomagają oddzielić krótkookresowe wahania od dłuższego trendu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od przyjętego punktu odniesienia: od 2023 r. wzrost wynosi +6%, a wobec średniej z 2025 r. bieżąca mediana jest niższa o -3,7%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 878 zł/m² - w Koninie jest więc o 3 225 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej Kleczewie metr był o 206 zł tańszy. Z kolei w Ślesinie mediana była wyższa o +34,4%, a w Gnieźnie o +17,8%. Lokalne różnice między miastami mogą wynikać z odmiennej struktury podaży, dostępności nowych mieszkań oraz profilu nabywców.

Komentarz analityczny

Konin pozostaje na poziomie wyraźnie niższym od mediany 8 878 zł/m² dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. Jednocześnie lokalna dynamika nie jest jednokierunkowa: od 2023 r. mediana wzrosła z 5 336 zł/m² do 5 653 zł/m², lecz w ostatnich 12 miesiącach była o -217 zł/m² niższa niż średnia z 2025 r. To oznacza, że bieżące osłabienie nastąpiło po wcześniejszym wzroście, a nie po okresie niezmiennych cen.

Na tle kraju lokalny wynik jest słabszy od danych ogólnopolskich. Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły o 6,0% r/r w I kwartale 2026 r.; na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 1,9% kw/kw, a na wtórnym 2,6% kw/kw (GUS, I kw. 2026). Zróżnicowanie między miastami było jednak duże: ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosły o 0,2% r/r, w grupie 6 największych miast poza stolicą spadły o 0,3%, a w grupie 10 miast wzrosły o 3,3% (NBP/ZBP, I kw. 2026).

Poprawa dostępności kredytowej wspierała odbudowę aktywności kupujących i zwiększenie liczby zapytań o kredyty hipoteczne rok do roku (ZBP / rynek mieszkaniowy w I kwartale 2026 r., I kw. 2026). Taki mechanizm może wzmacniać popyt również w mniejszych miastach, ale jego wpływ na ceny zależy od równowagi z lokalną podażą. Po stronie krajowej w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, oddano do użytkowania około 45,2 tys. lokali, a pozwolenia objęły 67,5 tys. mieszkań (GUS / dane mieszkaniowe, I kw. 2026).

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt kredytowy będzie się wzmacniał przy ograniczonej lokalnej podaży, presja na wzrost cen może powrócić. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a oferta mieszkań będzie szeroka, rynek może utrzymać stabilizację lub dalsze różnicowanie cen między segmentami.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koninie?

Mediana ceny z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 653 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 4 877 zł/m² a 7 105 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koninie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -3,7%, czyli o -217 zł/m², choć od 2023 r. wzrosła łącznie o +6%.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Koninie?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 5 550 zł/m², a lokale o metrażu 35-45 m² - 5 820 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 667 zł/m², wobec 5 504 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 39.3% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 409 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: sierpień 2026.